Maison à vendre, Merignac (33)

Description

Maison familiale indépendante à étage Mérignac Capeyron (33700) Découvrez cette charmante maison à étage de 74 m² construite en 2018, véritable petit cocon de modernité, idéale pour une vie de famille confortable sur une parcelle de 235 m². Répondant aux normes de construction récentes, elle offre une isolation performante et une luminosité optimale tout au long de la journée. Un agencement moderne et fonctionnel le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante avec placards intégrés. La pièce de vie principale, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, constitue le cœur de la maison. Elle donne directement sur un jardin clos et sans aucun vis-à-vis, créant un prolongement naturel de l'espace intérieur vers l'extérieur. La cuisine américaine, entièrement équipée et ouverte sur le séjour, favorise la convivialité. Ce niveau est complété par une buanderie/cellier pratique pour le stockage et des toilettes indépendantes. Un espace nuit optimisé à l'étage avec un escalier menant à un palier desservant deux chambres spacieuses. L'une d'elles bénéficie d'un atout rare : une terrasse privative exposée plein sud, parfaite pour vos cafés matinaux. Un troisième espace modulable peut faire office de bureau pour le télétravail ou de dressing selon vos besoins. Une salle d’eau moderne et des toilettes indépendantes viennent parfaire cet étage. Le jardin privatif, véritable havre de paix agrémenté d’une terrasse, offre un cadre idéal pour vos repas en plein air, vos moments de détente ou vos activités de jardinage. Située dans le secteur calme et très recherché de Capeyron, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique. Vous profiterez de la vie de quartier avec ses commerces de proximité, ses écoles réputées et ses lignes de transports (bus et tramway à quelques minutes) facilitant l'accès au centre de Bordeaux et à l'aéroport. Côté prestations, vous disposerez de volets roulants électriques sur toutes les ouvertures, d'un chauffage performant et de deux places de stationnement sécurisées sur la parcelle. Un bien clé en main, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Référence annonce : DEF1467Date de réalisation du diagnostic : 21/01/2026Prix : 364 000 (honoraires charge acquéreur : 4 % TTC prix hors honoraires : 350 000 ) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 080 et 1 510 (prix indexés sur les années 2021-2023, abonnements compris).