Maison à vendre, Salles (33)

Description

En plein coeur de Belin-Béliet, tout en bénéficiant d'un environnement sans nuisance, découvrez cette maison de ville de plus de 130 m², offrant des volumes exploitables et une organisation fonctionnelle. Accessible à pied de l'ensemble des commodités, elle répond parfaitement à un mode de vie pratique au quotidien. Elle se compose d'un espace de vie avec salon-séjour et cuisine ouverte, complété par un cellier et un WC indépendant. L'ensemble propose une circulation fluide et une utilisation optimisée des espaces. À l'étage, quatre chambres viennent structurer la partie nuit, accompagnées d'une salle d'eau et d'un palier pouvant accueillir un espace bureau. Les hauteurs sous plafond participent à la sensation d'espace. Un balcon en hauteur avec pergola permet un accès au jardin. Un porche à l'entrée permet le stationnement d'un véhicule. Aucun travaux à prévoir, ce bien constitue une solution adaptée pour une résidence principale ou un projet nécessitant un bien immédiatement exploitable, avec un entretien limité. Située sur la commune de Belin-Béliet, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique entre Bordeaux, le Bassin d'Arcachon et les Landes. La commune propose un cadre de vie équilibré avec des commerces de proximité, des restaurants, des services médicaux, ainsi que des infrastructures scolaires. Les grandes surfaces sont accessibles rapidement, tout comme les axes routiers facilitant les déplacements. Belin-Béliet dispose également d'un tissu associatif actif, d'équipements sportifs et d'un environnement naturel avec la forêt des Landes et les pistes cyclables, renforçant son attractivité pour une vie à l'année. Honoraires inclus de 3.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 372 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Anne DUBO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 662 465 BORDEAUX