Appartement à vendre, Ales (30)

Description

PRODUIT D'EXCEPTION : Appartement de Prestige aux Portes des Cévennes Lieu : Alès (30100) – Quartier prisé, calme et résidentiel. Surface : 266,57 m² Chambres : 5 (dont deux suites potentielles en RDC) Atouts majeurs : Vue panoramique, prestations haut de gamme, calme absolu. Un Panorama Unique entre Ville et Nature Située à seulement 2 minutes du centre-ville d'Alès, cette demeure d'exception offre un cadre de vie rare. Profitez de la sérénité d'un quartier paisible sans renoncer à la proximité immédiate des commodités. Perchée sur les hauteurs, la propriété bénéficie d'une exposition idéale et d'une terrasse spacieuse dévoilant une vue imprenable sur la vallée des Cévennes. ________________________________________ Des Volumes Généreux et Élégants L'intérieur, dont les peintures ont été récemment rafraîchies, se distingue par ses espaces de vie grandioses répartis sur deux niveaux : À l'étage (153 m²) : L'Espace de Vie Principal •Séjour Royal : Un salon d'environ 50 m², baigné de lumière, ouvrant directement sur la terrasse et son panorama. •Cuisine & Praticité : Une cuisine ouverte de 14 m² moderne, complétée par une buanderie attenante. •Espace Nuit & Travail : 3 chambres spacieuses (14, 16 et 20 m²), un coin bureau dédié et un dressing aménagé. •Détente : Une immense salle de bain aux prestations soignées. Au Rez-de-Chaussée (113 m²) : Potentiel et Bien-être •Polyvalence : Deux très grandes chambres de 20 m² chacune. Avec leur salle d'eau et WC indépendants, cet espace est idéal pour une activité de chambres d'hôtes ou pour recevoir en toute autonomie. •Le ''Plus'' Relaxation : Un sauna privatif de 3 m² pour vos moments de détente. ________________________________________ Extérieurs et Équipements de Haut Vol L'accès à la propriété est entièrement sécurisé par un portail automatique s'ouvrant sur des espaces verts parfaitement entretenus. •Stationnement : Un double garage massif de 60 m² avec deux portes sectionnelles motorisées. •Prestations : État général impeccable, aucun travaux à prévoir. ________________________________________ Opportunité d'Investissement Le bien est actuellement loué (loyer de 900 €/mois), offrant une transition sereine pour un futur projet de vie ou un placement patrimonial. Libération des lieux prévue pour juin 2027. L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché alésien qui combine une surface habitable hors norme, une vue à couper le souffle et un potentiel locatif ou touristique immédiat. Nombre de lots de la copropriété: 30, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 684€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Japhet LAGHA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°450 951 934 Greffe de NIMES) 07 73 03 86 08 (réf. 607103 )