Maison à vendre, Esclavolles-Lurey (51)

Description

Corps de Ferme de Prestige : Le charme de l'ancien, le confort d'aujourd'huiÀ 8 km de la gare (Paris-Est en 1h10) 207 m² habitables Piscine chauffée 300 m² de dépendances.DEMANDEZ-MOI LA VISITE IMMERSIVE A 360° et plongez dans l'univers de cette propriété d'exception située dans un village paisible avec école, à proximité de Nogent-sur-Seine (17 km) et Romilly-sur-Seine (8 km). Entièrement clos de murs et sans aucun vis-à-vis, ce superbe corps de ferme rénové avec des matériaux nobles (pierre de Bourgogne, parquet massif) est une perle rare sur le marché.Les points forts qui vont vous séduire :Volumes généreux : Un séjour de 64 m² baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, dont un espace salle à manger et un salon cathédral avec cheminée. Un bureau d'environ 4, 65 m² avec porte vitrée sur le jardin.Espace Nuit : 4 grandes chambres (13 à 16 m²) et une mezzanine cosy idéale pour une salle de jeux ou un coin lecture. A la suite une pièce grenier aménageable avec déjà une fenêtre et un point d'eau.Cuisine & Terroir : Une cuisine dînatoire aménagée et équipée, prolongée par une véranda à l'ancienne à usage de buanderie suivie d'une authentique cave voûtée (accès jardin).Extérieur Premium : Un jardin arboré (fruitiers productifs) avec piscine chauffée (8x4m) et vaste préau de 17 m² suivi d'une remise accolée prête à accueillir votre future cuisine d'été.Un potentiel exceptionnel (Artisans, Gîtes, Télétravail) :Avec plus de 300 m² de dépendances (deux granges en L), 2 garages) et un bureau indépendant, ce bien est idéal pour : Un artisan ayant besoin de stockage et d'un showroom de prestige. Un projet touristique (création de gîtes ou chambres d'hôtes de charme). Une grande famille cherchant calme et espace.Côté technique, rien à prévoir :Énergie : Chauffage et piscine par Pompe à Chaleur.Toiture : Refaite il y a moins de 10 ans.Équipements : Double vitrage alu/PVC, volets roulants électriques sur séjour, portail motorisé, tout-à-l'égout.Le mot de votre conseiller : Ce bien est une véritable pépite où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie haut de gamme. L'atmosphère y est chaleureuse, sereine et incroyablement lumineuse.Ne laissez pas passer cette opportunité. Je suis disponible 7j/7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite. Contactez-moi dès maintenant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 299 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Isabelle EVRARD, Tél. : 06 07 49 73 80, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 390 508 968