Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

Dans une ruelle à sens unique à 300 m de la Place Nansouty et 600 m du TRAM B, cette ÉCHOPPE DOUBLE TRAVERSANTE en PIERRE de 144 m² avec cave aménagée de 30 m² et garage box fermé, séduira les acquéreurs en quête d’un BIEN SANS TRAVAUX dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux. Proposant 5 CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE au RDC, 1 SDB et 2 salles d’eau, 3 WC et de nombreux rangements, elle allie parfaitement le CHARME DE L’ANCIEN (pierre apparente, parquets massifs, cheminée, radiateurs en fonte) à un confort moderne avec une bonne performance énergétique (DPE C). Idéalement située au CALME et au pied des commodités (écoles, commerces, transports, centre historique), elle conviendra aussi bien aux familles qu’aux acquéreurs aimant recevoir. 1) La maison Au RDC, une pièce de vie traversante de 55 m² (EST/OUEST) avec séjour parqueté et cheminée, ouverte sur une cuisine équipée. Dégagement avec rangements. WC avec lave-main. Suite parentale de 15,26 m² avec chambre et salle d’eau attenante avec fenêtre. En sous-sol, une cave carrelée de 30 m² (hauteur >1,80 m) accessible depuis le séjour, idéale pour stockage, salle de jeux ou espace polyvalent. À l’étage, un dégagement dessert 4 chambres (13,8 / 13,5 / 12,5 / 9,08 m²) avec placards et vélux motorisés. WC indépendant. Salle de bains de 7,55 m² avec WC et salle d’eau, permettant la création d’une suite supplémentaire. Un garage box de 24 m² en location en face (100 /mois, reprise possible) complète l’ensemble. TF : 1313 Gaz : 240 /mois EDF : 86 /mois 2) Prestations Électricité refaite. Isolation des combles. Parquet massif. Chauffage gaz avec radiateurs en fonte. Menuiseries double vitrage. Volet motorisé au RDC. Vélux motorisés avec détecteur de pluie. 3) Environnement À 300 m de la Place Nansouty avec tous commerces et vie de quartier. Bus à proximité immédiate. Tram B (Bergonié, Saint-Genès) à moins de 10 minutes à pied. Écoles, collèges et lycées accessibles rapidement. Marché des Capucins, Victoire et Gare Saint-Jean à moins de 10 minutes à vélo.