Maison à vendre, Riez (04)

Description

Wilfrid Bievliet - Dr House-Immo, vous propose à la vente un immeuble situé au cœur du charmant village de Riez, à proximité immédiate des commerces et des sites emblématiques du Verdon, cet immeuble de rapport entièrement rénové constitue une opportunité rare d'investissement clé en main dans un secteur touristique très recherché. À quelques minutes du Lac de Sainte-Croix et des spectaculaires Gorges du Verdon, le bien bénéficie d'un emplacement stratégique attirant une clientèle touristique régulière et fidèle. Description de l'immeuble D'une surface totale d'environ 340 m², l'immeuble se compose de 7 appartements entièrement rénovés, vendus meublés, équipés et climatisés, prêts à être exploités immédiatement sans aucun travaux. Tous les logements sont classés 3 étoiles en meublés de tourisme, garantissant confort, attractivité locative et fiscalité avantageuse. Composition détaillée - 2 appartements T2 - environ 45 m² Ces appartements lumineux disposent d'un séjour confortable, d'une chambre indépendante et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée (plaques, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, dont un avec lave-linge). Idéal pour couples ou courts séjours. - 2 appartements T3 - environ 65 m² Spacieux et parfaitement agencés, ils comprennent deux chambres, un salon convivial et une cuisine équipée avec électroménager complet (lave-vaisselle, dont un avec lave-linge inclus). L'un des appartements se distingue par une pièce cinéma privative avec vidéoprojecteur et home cinéma, offrant une expérience unique et très appréciée des voyageurs. - 2 studios - environ 35 m² Fonctionnels et optimisés, ces studios disposent d'un espace de vie agréable avec cuisine équipée complète (dont un avec lave-vaisselle et lave-linge). L'un bénéficie d'un coin nuit distinct, apportant un confort supplémentaire. - 1 appartement T2 - environ 55 m² Ce logement propose de beaux volumes, une chambre confortable et une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo, très recherchée en location touristique. Cuisine équipée complète avec lave-vaisselle et lave-linge. Exploitation & rentabilité -Chiffre d'affaires actuel : environ 70 000 € (2025) -Activité actuellement gérée par une conciergerie (voir lien site internet location saisonnière) : https://www.lelavandinriez.fr/ -Potentiel de rentabilité significativement supérieur en gestion directe -Possibilité de location à l'année (environ 45 000 € de revenus) -Option de division et revente à la découpe Points forts -Immeuble entièrement rénové (toiture neuve) -Aucun travaux à prévoir -7 appartements prêts à l'exploitation immédiate -Logements climatisés et classés 3 étoiles -Revenus existants et sécurisés -Fort potentiel d'optimisation -Emplacement touristique premium au cœur du Verdon Environnement & attractivité Riez est une destination prisée, réputée pour son authenticité provençale, son marché, son patrimoine historique et sa proximité avec : -les activités nautiques du Lac de Sainte-Croix et du lac d'Esparron-de-Verdon -les randonnées et panoramas exceptionnels des Gorges du Verdon -les villages typiques de Provence et les champs de lavande du plateau de Valensole Un emplacement idéal pour capter une clientèle touristique française et internationale tout au long de la saison. Dossier complet, photos et informations complémentaires sur demande. Opportunité rare pour investisseur ou exploitant souhaitant un projet rentable immédiatement. *DPE en cours. Ce bien vous est présenté par Wilfrid Bievliet, votre conseiller indépendant Dr House Immo.