Maison à vendre, Amilly (45)

Description

Maison familiale de plain-pied entièrement rénovée – cadre idéal à proximité des écoles et commodités Située dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes à pied des écoles et des commodités, cette charmante maison de plain-pied de 90 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille. Aucun travaux à prévoir – rénovation complète finit en 2023 Dès l'entrée, vous serez séduit par une maison fonctionnelle et lumineuse comprenant : Une entrée accueillante Un séjour chaleureux ouvert sur une salle à manger Une cuisine aménagée et fonctionnelle Trois chambres Une salle de bain avec double vasque, Douche et WC Un WC indépendant Confort moderne : double vitrage aluminium, chauffage pompe à chaleur air / eau complété par un poêle à bois pour une ambiance cosy et économique. Extérieur agréable et convivial Profitez d'une belle terrasse avec pergola, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Un vrai plus : dépendance entièrement rénovée en 2025 Parfaite pour recevoir, loger un proche ou envisager un projet locatif type airbnb, elle comprend : Une salle de jeux / espace de vie Une cuisine Deux chambres Une salle de bain avec WC Taxe foncière : 1248 € Location courte durée revenu estimée avec taux d'occupation entre 40 et 45% pour un revenu mensuel de 550€ / 650€ Ce bien réunit tous les atouts : emplacement pratique, rénovation de qualité, espaces optimisés et potentiel supplémentaire avec la dépendance. Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 182 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1320.00 et 1860.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr