Villa à vendre, Saint-André-les-Alpes (04)

Description

SAINT ANDRÉ LES ALPES 04170 - Au cœur d'un environnement résidentiel calme et recherché, à seulement une dizaine de minutes à pied du centre de Saint-André-les-Alpes, belle villa de plain-pied de 100 m² habitables, parfaitement entretenue, implantée sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 719 m². Grâce à son excellente exposition, cette propriété séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son confort moderne et sa superbe vue dégagée sur les montagnes environnantes. Dès l'entrée, une agréable terrasse agrémentée d'une pergola vous accueille avant de découvrir une belle pièce de vie d'environ 40 m², conviviale et lumineuse. La cuisine indépendante de 11 m², prolongée par un cellier, offre un espace fonctionnel particulièrement apprécié au quotidien. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois confortables chambres de 10 m², 13 m² et 13 m², une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Le garage attenant de 30 m² complète idéalement l'ensemble et offre un bel espace de rangement ou de stationnement. Cette villa bénéficie d'équipements performants assurant un excellent confort de vie : Menuiseries PVC double vitrage avec lame d'argon de 20 mm. Volets battants PVC et bois. Chauffage économique associant un poêle à granulés et un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur air/eau avec programmation indépendante pièce par pièce. Installations électriques conformes, sans aucune anomalie. Aucuns travaux à prévoir. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours, le jardin, parfaitement plat et entièrement clos, constitue un véritable espace de détente. Vous profiterez également d'une cuisine d'été de 9 m² ouvrant sur la terrasse; d'un garage attenant de 30 m²; d'un abri de jardin ; d'une serre permettant de cultiver votre potager. ERP établi le 11 décembre 2025. Située dans les Alpes-de-Haute-Provence, aux portes du Parc Naturel Régional du Verdon, Saint-André-les-Alpes séduit par son cadre naturel. Le lac de Castillon, réputé pour ses eaux turquoise, offre une multitude d'activités nautiques, tandis que les montagnes environnantes invitent à la randonnée, au VTT, au parapente et à de nombreuses activités de pleine nature. Une propriété clé en main, alliant confort, luminosité, qualité de construction et douceur de vivre, dans l'un des secteurs prisés du Verdon. Une opportunité rare à découvrir sans tarder.