Appartement à vendre, Cépet (31)

Description

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d'avancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 5 797 euros Charges de copropriété : Aucune Taxe foncière en 2025 : 446 euros LA RESIDENCE : Construite en 2010, la résidence Castel Girou est implantée à proximité de Toulouse et de Montauban pour accueillir des personnes âgées semi-autonomes ou dépendantes dans un cadre sécurisé. La résidence est idéalement située proche de nombreuses structures médicales (kinésithérapeutes, orthophonistes, médecins généralistes) ainsi que de centres d'intérêt touristiques (vignobles, petits villages du Sud Ouest tel que Grenade, Gaillac...). LE BIEN : Le bien à vendre est une chambre au deuxième étage vendue meublée avec salle d'eau et WC. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis le début, le locataire n'est autre que le gestionnaire DOMIDEP connu dans le secteur des résidences séniors. Son chiffre d'affaire en 2024 était 33 380 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.