Appartement à vendre, Le Port-Marly (78)

Description

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus d'acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d'avancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 5 844 euros Charges de copro : 126 euros Taxe foncière en 2025 : 383 euros LA RESIDENCE : Construite en 2010, La résidence Comfort Suites Port Marly Paris Ouest est implantée à quelques pas du centre-ville et 1 km du Parc des Expositions Les Pyramides Congrès. Des lieux culturels tels que le Château de Monte Cristo, le château de Saint-Germain-en-Laye et le Musée Claude Debussy se situent à 2 km environ. La résidence est facilement accessible en bus (ligne 259), en train (Gare de Marly-le-Roi) ou encore par la Nationale N186. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au deuxième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle de bains avec WC. Parking privatif également inclus. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis sa création, le locataire n'est autre que le gestionnaire RESIDIS. Son chiffre d'affaire en 2021 était 16 800 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute l'année, des dépenses très limitées et pas d'imposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.