Maison à vendre, Saint-Orens-de-Gameville (31)

Description

EN EXCLUSIVITÉ, LE GROUPE TOLOSAN IMMOBILIER VOUS PROPOSE CE HAVRE DE PAIX AUX PORTES DE LA VILLE. Et si vous trouviez enfin le parfait équilibre entre nature et accessibilité ? NICHÉE DANS UN ENVIRONNEMENT VERDOYANT ET APAISANT, cette charmante MAISON DE PLAIN-PIED des années 74, ENTIÈREMENT RÉNOVÉE entre 2023 et 2026, vous séduira par son CADRE BUCOLIQUE ET SA LUMINOSITÉ omniprésente. Dès l’arrivée, le ton est donné : UN TERRAIN D’ENVIRON 2 000 m² constructible mais non divisible techniquement, arboré et SANS VIS-À-VIS, où le chant des oiseaux remplace le tumulte urbain… tout en restant à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DES COMMODITÉS. Le bus (ligne 83) passe devant la maison, avec un accès rapide aux lignes L1, L7, L9, et à la rocade. La maison développe environ 100 m² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED, avec une superbe PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 50 m² baignée de lumière, véritable cœur de la maison, OUVERTE SUR LA NATURE ENVIRONNANTE. Côté nuit, vous trouverez trois chambres (dont une à finaliser selon vos envies, matériaux déjà sur place). Les travaux récents offrent un CONFORT MODERNE et une EXCELLENTE PERFORMANCE ENERGÉTIQUE : isolation des combles avec 30 cm de laine de roche soufflée, menuiseries aluminium et PVC double vitrage, volets roulants, chauffage par radiateurs à inertie sèche neufs (2025), chauffe-eau thermodynamique alimenté par des panneaux solaires. Un soin particulier a également été apporté à l’isolation des murs avec un enduit à la chaux et au chanvre, apportant à la fois confort thermique et régulation naturelle de l’humidité. À l’extérieur, le charme opère pleinement : UN VASTE JARDIN propice à la détente, aux projets paysagers ou familiaux, UN ABRI POUR DEUX VÉHICULES et un ESPACE DE RANGEMENT DE 20 m² complètent ce bien. Quelques finitions restent à prévoir (peintures, plinthes), laissant place à votre touche personnelle pour parfaire ce lieu déjà plein de promesses. Un bien rare pour les amoureux de nature, recherchant calme et sérénité sans renoncer à la vie urbaine. Honoraires à la charge des vendeurs. Christel DREUILHET - Négociatrice en immobilier.