Maison à vendre, Saint-Germain-au-Mont-d'Or (69)

Description

Bien plus qu'une maison, un véritable lieu de vie où lumière, convivialité et confort se conjuguent chaque jour. En exclusivité chez César & Brutus, découvrez cette maison de village d'environ 110 m², idéalement située au coeur de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, à proximité des commerces, des écoles et de la gare. Cette maison séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son esprit résolument tourné vers le bien-être au quotidien. Ici, les espaces ont été pensés pour vivre, partager et profiter de chaque moment. Le coeur de la maison se trouve à l'étage, où une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte et salon-séjour se prolonge par une véranda chauffée et climatisée d'environ 19 m². Véritable pièce à vivre supplémentaire, elle accueille aujourd'hui les repas, les moments de détente ou le télétravail, tout en offrant un accès direct de plain-pied à la terrasse et au jardin. L'organisation intérieure pleine de charme, conviendra parfaitement à ceux qui recherchent: Une chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée, idéale pour recevoir, télétravailler ou créer un espace indépendant ; Deux chambres à l'étage ; Une salle de bains indépendante. Construite en 2004, la maison bénéficie également de prestations appréciables : climatisation, panneaux solaires, garage, grande cave d'environ 31 m², buanderie et bonne performance énergétique (DPE C). Plus qu'une maison, c'est un cocon lumineux et convivial, pensé pour ceux qui privilégient la qualité de vie, les espaces chaleureux et les biens de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseillère César & Brutus. Céline SIMON 06 43 32 35 08 [email protected] RSAC Lyon 949 191 928 Référence : CSI-9815 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1550.00 et 2150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.