Maison à vendre, Angouleme (16)

Description

Situé dans un environnement calme et résidentiel entre Soyaux et Angoulême, cet immeuble construit en 1854 offre environ 244 m2 habitables, répartis entre une maison principale de 172 m2 et un appartement indépendant en souplex d'environ 72 m2, le tout implanté sur une parcelle close et arborée. La maison principale dispose d'un vaste séjour de 62 m2 avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée de plus de 15 m2, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres et une salle de bains. Le chauffage central fonctionne au bois et au gaz. Un rafraîchissement général et des travaux sont à prévoir (huisseries, chauffage). L'appartement en souplex, entièrement rénové il y a dix ans, propose un séjour de 40 m2, deux chambres et une salle d'eau de 4,8 m2. Il est équipé d'un chauffage au sol au gaz de ville et de huisseries en double vitrage avec volets roulants. La propriété inclut également deux garages, un local technique ainsi qu'un puits. Cet ensemble immobilier représente un fort potentiel, tant pour une grande famille que pour un investissement locatif, grâce à la présence de deux logements distincts. Tout à l'égout - gaz de ville - Taxe foncière : 3085 EUR - Diagnostics à jour - DPE E (246 kWh/m2/an) - GES E (56 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 640 EUR et 3 610 EUR - Prix : 239 500 EUR (honoraires d'agence inclus - 5,49 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 226 200 EUR - Référence annonce : SNM_4891 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr