Maison à vendre, Puymoyen (16)

Description

Construite en 2017 par le constructeur Augier, cette maison contemporaine à toit plat de plain-pied, offre 126 m2 de surface habitable sur une parcelle de 857 m2 entièrement close et paysagée, dans le secteur recherché de la commune de Puymoyen. Elle se compose d'un grand séjour lumineux avec un système de climatisation réversible, d'environ 70 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée (espace petit-déjeuner, cave à vins, plaques induction, lave-vaisselle, fours intégrés) et arrière-cuisine attenante. La partie nuit comprend trois chambres avec dressing, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, baignoire balnéo, double vasque, sèche-serviettes et rangements, ainsi qu'un WC séparé. Une buanderie complète l'ensemble. Un garage d'environ 60 m2, équipé d'un portail automatique, offre la possibilité d'aménager une cuisine d'été. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter du jardin: l'une est couverte, l'autre équipée d'un store banne. L'accès à la propriété s'effectue par un portail automatique installé en 2024. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. La gare LGV d'Angoulême se trouve à moins de 10 minutes, facilitant les déplacements vers Bordeaux et Paris. Chauffage au sol avec chaudière au gaz - Chauffe-eau thermodynamique - Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 1607 EUR - Double vitrage - Volets roulants - Diagnostics à jour - DPE A (47 kWh/m2/an) - GES A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 530 EUR et 790 EUR - Prix : 398 000 EUR (honoraires d'agence inclus - 4,49 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 380 000 EUR - Référence annonce : SNM_6736 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur [email protected] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr