Maison à vendre, Marennes-Hiers-Brouage (17)

Description

Laissez-vous séduire par ce bien de construction récente, composé de deux logements et offrant de nombreuses possibilités. Le premier logement, d'environ 40 m², propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Un jardinet joliment orné d'environ 60 m², agrémenté d'une terrasse et de pergolas, assure calme et intimité. Le second logement, d'environ 96 m², s'ouvre sur un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Vous y trouverez deux chambres, une salle d'eau et une suite parentale avec salle d'eau attenante et WC. Un garage de 15 m² complète ce logement. Le jardin principal, d'environ 190 m², planté et décoré avec soin, dispose d'une piscine équipée d'un volet roulant motorisé, d'une terrasse et de pergolas. Confort et performance énergétique au rendez-vous : équipements de dernière génération avec chauffage et rafraîchissement par le sol, pompe à chaleur et ballon thermodynamique. Au total, environ 136 m² habitables sur un terrain de 558 m², offrant des usages variés : résidence principale ou secondaire, investissement locatif (notamment saisonnier dans ce secteur touristique) ou projet mixte. Implantée à Marennes, entre l'église et le port, cette adresse permet de tout faire à pied : centre-ville, commerces et restaurants sont à environ 300 m. Écoles, services et commodités à proximité, avec l'île d'Oléron et Royan facilement accessibles pour un cadre de vie paisible et des activités nautiques nombreuses. Les logements, meublés avec goût, bénéficient d'un aménagement complet et fonctionnel, de finitions soignées et d'équipements modernes. Ils sont prêts à être occupés immédiatement, offrant une solution véritablement clé en main. Vidéo du bien sur demande Lien Vidéo : https://www.instagram.com/reel/DX7ECDTFSrQ/?igsh=MTc1dm9vaWdrZzRwbg== (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christophe JACINTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798030433 - LA ROCHELLE.