Maison à vendre, Saint-Méen-le-Grand (35)

Description

À Saint-Méen-le-Grand, propriété d'exception alliant charme et fonctionnalité Découvrez cette maison individuelle de 7 pièces, nichée au coeur d'un parc arboré avec étang, offrant un cadre de vie unique et préservé. Entièrement clos et sécurisé par alarme, ce bien est idéal pour les familles, avec la proximité immédiate des commerces et des axes routiers (4 voies). Accès et stationnement : Arrivée par une route goudronnée Parking extérieur pouvant accueillir une dizaine de véhicules Double garage non attenant à la maison Rez-de-chaussée Terrasse ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée Grand salon-salle à manger lumineux et spacieux Toilettes indépendantes Suite parentale avec salle de douche Pièce polyvalente (potentiel : chambre supplémentaire, salle de sport, etc.) Étage 3 chambres spacieuses et lumineuses Salle de bain avec baignoire d'angle et douche Bureau Toilettes indépendantes Atouts techniques Charpente métallique Isolation par l'extérieur (réalisée en 2025) Assainissement individuel (fosse septique de 5 ans) Extension récente : 70 m² constructibles restants Un bien rare, alliant espace, confort et potentiel ! Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 500 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1700.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Graziella Huger Agent commercial (Entreprise individuelle). ? Galaxiim : L'Immobilier sur Mesure !