Maison à vendre, Saint-gregoire (35)

Description

Maison d'architecte de plain-pied – environnement résidentiel recherché – Saint-Grégoire À quelques minutes à pied du centre de Saint-Grégoire, des commerces et des transports, cette maison d'architecte construite en 1967 prend place sur une parcelle arborée de 1 000 m², exposée sud-ouest, à l'abri des regards. Dès l'entrée, l'organisation des espaces traduit une conception réfléchie.La cuisine indépendante s'articule avec une salle à manger ouverte sur une première terrasse. Le séjour se développe sur deux niveaux, structuré autour d'un espace cheminée et d'un coin bibliothèque. Les volumes s'ouvrent largement sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, laissant entrer la lumière et prolongeant naturellement les espaces de vie vers les terrasses. La partie nuit, accessible de manière plus discrète, propose trois chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau et toilettes.Un bureau ouvert, baigné de lumière, complète l'ensemble, dans l'esprit des architectures de cette période. La maison repose sur un sous-sol d'environ 50 m² comprenant garage, buanderie et espaces de rangement. Le terrain, plat et piscinable, offre un cadre de vie préservé à proximité immédiate du centre. Restée dans son état d'origine, la maison conserve aujourd'hui toute la cohérence de sa conception. Son implantation, ses lignes, ses volumes et ses ouvertures offrent une base idéale pour un projet d'évolution, en s'appuyant sur l'existant. Chauffage individuel gaz (chaudière récente).Toiture en ardoises d'Angers en bon état. Stationnement : garage et emplacement extérieur. Je vous invite à me contacter pour une présentation complète. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3105.00 et 4202.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : John CANDILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC SNPI 804268142 Rennes