Maison à vendre, Hautmont (59)

Description

? BAISSE DE PRIX - Maison familiale à fort potentiel - 106 m² - 75 000 € HAI (-7%) ? Située sur la rive gauche de Hautmont, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, cette maison semi-individuelle de coin offre de beaux volumes et un fort potentiel d'évolution. ? Prix en baisse : de 81 000 € à 75 000 € HAI Une opportunité encore plus attractive pour concrétiser votre projet. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour spacieux de 33 m² (possible 44 m² en abattant une cloison), idéal pour créer un espace de vie moderne et convivial. La cuisine, à aménager selon vos envies (7 m²), permet une personnalisation complète. Une véranda de 18m² sur l'arrière apporte un espace supplémentaire agréable, complété par une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres (9,5 m², 12 m² et 14 m²). Au-dessus, un grenier de 44 m² offre un potentiel rare pour créer chambres supplémentaires, bureau ou suite parentale. ? Extérieur et annexes Terrain clos de 269 m² ? Garage avec fosse ? avec partie atelier ? ?? Côté technique Toiture refaite en 2017 Chauffage gaz - chaudière à condensation (2020) Menuiseries simple et double vitrage avec volets Tout-à-l'égout ?? Travaux de rafraîchissement à prévoir ? fort potentiel de valorisation ? Projection facilitée Un avant / après a été réalisé pour vous permettre de visualiser les possibilités d'aménagement et révéler tout le potentiel du bien, grâce à l'IA. ? Les + ?? Volumes généreux ?? Grenier aménageable ?? Garage + atelier ?? Prix très attractif ?? Idéal famille ou investissement ? DPE : D (171) - GES : D (36) ? Prix : 75 000 € HAI - Honoraires à la charge du vendeur ? À ce prix, avec ce potentiel, les visites ne vont pas attendre. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Thierry PENICOT inscrit au RSAC de VALENCIENNES n° 492 478 052 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr