Maison à vendre, Noirmoutier-en-l'Ile (85)

Description

À vendre – Maison neuve idéalement située à deux pas du port, entre la plage des Lutins et la plage de la Linière. Découvrez cette charmante maison au style architectural de l'ile, de 71,60 m², implantée sur un terrain d'environ 449 m², offrant un cadre de vie paisible et privilégié à proximité immédiate de la mer et en zone blanche du Plan de Prévention des Risques du Littoral. Elle se compose d'un bel espace de vie lumineux d'environ 40 m² avec séjour et cuisine aménagée et équipée, parfait pour partager des moments conviviaux. Côté nuit, vous trouverez deux chambres confortables, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé. Conçue selon les normes PMR, cette maison garantit accessibilité et confort pour tous. À l'extérieur, profitez d'un agréable patio, d'un jardinet, d'un jardin à l'avant ainsi que d'un espace de stationnement sur le terrain. Un bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et emplacement privilégié, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre en bord de mer. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 374 038 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 440.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405