Maison à vendre, Limay (78)

Description

François LE ROUX, votre Conseiller indépendant Dr House IMMO Yvelines, vous propose, une nouvelle EXCLUSIVITÉ. Découvrez cette maison totalement individuelle de 5 pièces, offrant une surface de près de 100 m². Elle est idéalement située dans un secteur résidentiel et une rue calme de Limay, à deux pas des écoles et des commodités. Les points forts de votre futur chez-vous : Surface généreuse : Près de 100 m² (bureau inclus) offrant un agencement idéal de plain-pied. Luminosité optimale : Séjour exposé Sud, doté de grandes ouvertures et d'un accès direct à la terrasse. Espace nuit : 3 chambres. Possibilité d'aménager une 4e pièce en complément (bureau ou chambre d'enfant de moins de 8 m²). Extérieurs : Beau terrain clos, arboré et aménagé de 619 m², avec terrasse. Aucune mitoyenneté. Le grand bonus : Un sous-sol total comprenant un garage double, une chaufferie, une buanderie, une cave et un bureau en annexe. Une place de stationnement privative supplémentaire (sécurisée par un portail) est possible en plus du garage. Une distribution idéale et fonctionnelle : Une entrée indépendante dessert le salon/salle à manger avec sa cheminée, ainsi qu'une cuisine séparée et aménagée. Un dégagement vous mène ensuite à l'espace nuit comprenant les 3 chambres, les toilettes et la salle d'eau. La maison bénéficie également d'accès pratiques à la terrasse et au sous-sol. Cadre de vie & Commodités : Transports : Bus à proximité pour rejoindre les gares de Limay et de Mantes-la-Jolie. Accès rapide à l'autoroute A13. Vie locale : Écoles accessibles à pied et proximité des commerces du centre-ville. Côté technique & Budget : Prix : 239 600 € (honoraires de 4 % TTC inclus à la charge du vendeur). Performances énergétiques : DPE E (262) et GES E (56). Consommation théorique estimée entre 2 270 € et 3 120 €/an. Travaux : Rafraîchissement et menus travaux à prévoir pour la mettre totalement à votre goût. L'avis de votre expert : Une maison saine au fort potentiel et un prix attractif pour un plain-pied non mitoyen avec sous-sol total. Une opportunité à ne pas manquer ! Envie d'en savoir plus ? Contactez François LE ROUX au 07 83 50 90 20, pour organiser votre visite privée (sous réserve de dossier qualifié). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François LE ROUX, Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculés au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Versailles sous les numéros 479390924. RCP AACI/10144/12583. Ce bien vous est présenté par François Le roux , votre conseiller indépendant Dr House Immo.