Maison à vendre, La Rochelle (17)

Description

La Rochelle, dans le quartier de La Trompette, cette élégante maison de ville des années 1930 déploie une atmosphère à la fois chaleureuse et apaisante. Derrière une façade discrète, les espaces révèlent une rénovation soignée récente (2022), où le charme de l'ancien - parquets et carreaux de ciment d'origine, volumes, lumière diffuse - dialogue avec une écriture contemporaine subtile. La pièce de vie, douce et cosy, s'articule autour d'aménagements sur mesure, dont une bibliothèque intégrée, et s'ouvre dans une harmonie de teintes douces et de matières choisies avec exigence. Dans la continuité, la cuisine, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, conjugue esthétique et usage au quotidien. Pour compléter le rez-de-jardin, un garage attenant à la maison est idéalement conçu pour vélos et deux-roues. À l'étage, la distribution offre quatre chambres, un bureau - ou cinquième chambre - ainsi que divers rangements, dans une continuité de confort et d'élégance. En R-1, une cave saine repensée en buanderie vient parfaire ce bien. Enfin, autre atout, le jardin est bien exposé et parfait pour profiter d'un repas dans un écrin végétal. En résumé, une adresse confidentielle, au caractère affirmé, pensée pour une vie de famille facile et fonctionnelle à deux pas des écoles et des commerces, dans un environnement calme et privilégié. RARE. Honoraires inclus de 2.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 813 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Marine ROUX BARBÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 923 827 406 R.S.A.C. La Rochelle RCP MMA Entreprise BDJ n°127122454