Maison à vendre, Parempuyre (33)

Description

Située dans un secteur résidentiel calme de Parempuyre, à proximité des commodités, cette maison d'environ 155 m² habitables offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, notamment grâce à son grand garage indépendant de 70 m², idéal pour de nombreux projets. Implantée sur une parcelle clôturée d'environ 923 m², à l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un environnement paisible et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie traversant d'environ 60 m², lumineux et convivial, comprenant un séjour avec insert, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un accès direct à une véranda de 27 m², parfaite pour profiter de l'extérieur toute l'année, à la terrasse et à la piscine chauffée (8x4 m). La véranda constitue un véritable atout pour les repas en famille ou entre amis, offrant un espace lumineux et modulable selon vos envies. Le rez-de-chaussée accueille également une grande suite parentale d'environ 40 m², composée d'une chambre confortable, d'un dressing et d'une salle d'eau, offrant un espace nuit spacieux et fonctionnel. Un cellier, de nombreux rangements, un WC indépendant ainsi qu'une annexe indépendante d'environ 12 m² avec accès extérieur sur le jardin et la rue complètent ce niveau. Cet espace modulable peut facilement être utilisé comme bureau, chambre d'amis, activité professionnelle ou logement indépendant selon vos besoins. A l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC, parfaites pour accueillir enfants ou invités. L'un des grands atouts de cette propriété réside dans son garage indépendant d'environ 70 m², équipé d'une fosse et d'un vaste espace de rangement. Cet espace offre un potentiel remarquable pour un artisan, un passionné de mécanique, un atelier, du stockage ou même un projet d'aménagement complémentaire. La maison est également équipée d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, ainsi que d'un système de chauffage au gaz. Enfin, la propriété bénéficie de deux accès distincts, l'un par une rue et l'autre par une impasse, offrant davantage de praticité et de possibilités d'utilisation, notamment pour un projet professionnel ou indépendant. Grâce à ses volumes généreux, sa véranda de 27 m², son garage indépendant à fort potentiel et son environnement privilégié, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur de Parempuyre. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1420 et 1980 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christopher de SOUSA, au 0623361932 ou, par courriel à [email protected]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christopher de SOUSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 949712129 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 408728 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christopher de SOUSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 949712129 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr