Propriété à vendre, Janzé (35)

Description

Laissez-vous séduire par cette longère d'exception, où le charme de l'ancien rencontre un confort moderne remarquable. Nichée au cœur de la campagne, cette propriété rare bénéficie d'un environnement paisible, sur la commune de Marcillé-Robert, tout en restant à seulement 12 minutes de Janzé, avec un accès rapide aux commerces, écoles et services. Un intérieur chaleureux et parfaitement rénové Entièrement rénovée de plain-pied, la maison offre de beaux volumes et une circulation fluide. La cuisine aménagée et équipée, véritable pièce de vie, s'ouvre sur un séjour authentique agrémenté d'une majestueuse cheminée d'époque, de poutres apparentes et de colombages. Un salon indépendant ainsi qu'un bureau — idéal pour le télétravail grâce à la fibre optique — complètent les espaces de vie. L'espace nuit propose quatre chambres confortables, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie/lingerie fonctionnelle. Un garage vient parfaire l'ensemble. Un cadre extérieur privilégié Implantée sur un parc arboré de 3 800 m², la propriété offre un cadre verdoyant et apaisant, avec une terrasse exposée plein sud idéale pour profiter des beaux jours. Les dépendances ouvrent de nombreuses perspectives : Un studio d'environ 20 m² avec mezzanine et terrasse couverte, idéal pour recevoir des invités ou envisager d'autres usages (location, activité indépendante…) Un bâtiment de 100 m² au fort potentiel de rénovation Un hangar Des installations équestres complètes Sur une superficie totale d'environ 1 hectare, le domaine séduira les passionnés d'équitation ou propriétaires d'animaux. Il dispose d'un barn de 300 m² comprenant 8 boxes avec accès direct aux paddocks en herbe. Les atouts du bien : DPE : Classe B (pompe à chaleur + excellente isolation) Fibre optique installée Toiture en ardoises naturelles Environnement calme à proximité immédiate de Janzé. Un bien rare sur le marché, alliant cachet, performance énergétique et équipements équestres prêts à l'usage. Une opportunité unique à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 332578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOLENN DEVALLET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 95131177800017. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr