Propriété à vendre, Soubise (17)

Description

Domaine d'exception en Charente-Maritime : allier sérénité et prestige Ce domaine de 6 hectares à Soubise, à 30 minutes des plages de l'île d'Oléron et de la côte sauvage de Royan, combine vie familiale, projets professionnels et passion équestre. Avec encore 5 000 m² de terrain constructible, il offre un cadre préservé tout en restant proche des commodités. Une localisation idéale À 30 minutes des gares TGV de La Rochelle et Surgères, 2 heures des aéroports de Bordeaux et Nantes, et 10 minutes de Rochefort-sur-Mer, ce domaine allie charme de la campagne et accès aux services urbains. Situé dans un village pittoresque en bord de Charente, il est à 10 minutes à pied des commerces, écoles et services médicaux, tout en offrant un accès rapide aux plages réputées du département. Trois résidences indépendantes pour une vie unique Ce domaine propose trois logements distincts, chacun avec un parking privé, pour une vie familiale ou professionnelle optimale. La maison principale : une longère pleine de charme - 277 m² : longère en pierre apparente, traversante, alliant authenticité et confort moderne. - Extérieurs : jardin sans vis-à-vis (2 000 m²), piscine sécurisée avec poolhouse, cour intérieure avec pigeonnier du XVI? siècle. - Intérieurs : salon de 46 m² avec cheminée et véranda, cuisine équipée, salon-salle à manger de 45 m², bureau de 30 m² (convertible), salle de bains de 25 m², 4 chambres lumineuses et chai de 58 m². - Équipements : chauffage au fuel, cheminée, insert, poêle à pellets, double vitrage partiel (classe F). Une maison de plain-pied de 111 m² - Pièce de vie de 30 m² avec véranda de 20 m², 4 chambres, salle de bains et salle d'eau. - Jardin privé de 600 m² avec abri de voiture. - Équipements : chauffage électrique, insert à bois, double vitrage (classe E). L'ancienne bergerie : un logement de caractère - 85 m² : pièce de vie de 46 m² avec murs de pierre apparente, 2 chambres, salle d'eau. - Idéale pour un projet professionnel ou l'accueil de groupes. - Extérieurs : cour fermée et jardin de 100 m². - Équipements : chauffage électrique, poêle à pellets, double vitrage (classe F). Un domaine équestre complet - 8 box dans deux dépendances (50 et 40 m²), sellerie de 180 m². - Terrain sécurisé avec clôtures et cours d'eau, idéal pour les chevaux. Un potentiel de développement unique - 5 000 m² constructibles pour des projets futurs. - Revenus locatifs possibles : 2 000 €/mois pour deux logements, avec création de gîtes dans les dépendances. Un cadre naturel préservé Environnement riche en faune et flore, avec randonnées à pied ou à cheval. Accès à une plage en 1 heure à cheval. Forêts domaniales réputées à 30 minutes. Note : prévoir un budget travaux pour ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Catherine BADET inscrite au RSAC de LA ROCHELLE n° 835 372 723 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr