Maison à vendre, Villabé (91)

Description

iad France - Antoine Ambrois vous propose: NOUVEAUTE en Exclusivité chez iad : CHARMANTE MAISON INDIVIDUELLE – CALME ABSOLU ET FORT POTENTIEL – VILLABÉ Vous recherchez la sérénité à deux pas des commodités ? Découvrez cette belle maison familiale, idéalement située dans une rue très peu passante de Villabé. Édifiée sur une parcelle de 665 m², cette propriété entretenue offre un cadre de vie paisible et un bon confort thermique. UN INTÉRIEUR FONCTIONNEL ET LUMINEUX D'une surface habitable de près de 85 m² de plain-pied surélevé, la maison se compose : -D'un espace de vie chaleureux avec salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert. -D'une cuisine indépendante -De 3 chambres confortables dont deux avec placards -D'une salle d’eau partiellement rénovée récemment (partie douche, carrelage) -D'un WC séparé. Le tout est complété par un sous-sol total, offrant un espace de stockage généreux, un atelier, la possibilité de stationner plusieurs véhicules ou encore un VRAI POTENTIEL d’aménagement pour gagner environ 85m2 supplémentaires habitables. UN BIEN TECHNIQUEMENT PERFORMANT Cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations énergétiques et structurelles récentes : -Confort thermique : Pompe à chaleur installée il y a 4 ans -Fenêtres PVC double vitrage Tryba (4 ans) -Combles isolés par laine de verre projetée + ensemble du plancher du sous-sol -Menuiseries : Volets motorisés sur l'ensemble de l'habitation. -Toiture & Façade : Ravalement récent, toiture révisée et nettoyée, gouttières et cache-moineaux entièrement refaits. Connectivité : Fibre optique déjà installée, idéale pour le télétravail. LES ATOUTS EXTÉRIEURS ET ENVIRONNEMENT - Gros potentiel : nombreuses possibilités de réaménagement, notamment l’aménagement complet du sous-sol avec un accès direct à la terrasse et au jardin - Prestations: **Fenêtres PVC double vitrage TRYBA/ **Pompe à chaleur PANASONIC haut de gamme 12KW/ **Volets roulants motorisés/ ** Isolation de l'ensemble des combles par soufflage de ouate de cellulose/ ** Isolation complète du plancher du sous-sol - Jardin clos (clôtures appartenant à la propriété) - Environnement résidentiel privilégié, sans passage - Mobilité : Gare RER de Villabé accessible en seulement 15 minutes à pied INFORMATIONS FINANCIÈRES **Taxe foncière : 2 047 € ** ** Charges d'énergie maîtrisées grâce à la pompe à chaleur, + isolations combles / isolation plancher sous-sol ** Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur, alliant structure saine et emplacement de premier choix ! Disponible 7/7 pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.