Ferme à vendre, Saint-Aubin-des-Coudrais (72)

Description

Les points clés _ Longère de charme entièrement rénovée _ Excellente performance énergétique : DPE C / A _ Grande pièce de vie de 50 m² avec mezzanine _ 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau _ Chauffage au sol + double vitrage PVC et aluminium _ Terrain spacieux avec potager _ Dépendances : cave, débarras et carport _ Environnement calme et verdoyant Située sur la commune de Saint-Aubin-des-Coudrais, cette ancienne maison de campagne avec grange a été entièrement rénovée avec soin, en conservant son authenticité tout en offrant un confort moderne. Dès l'entrée, le salon-séjour, agrémenté d'un four à pain et d'un poêle (non utilisé actuellement), s'ouvre sur une cuisine conviviale. Une arrière-cuisine, actuellement utilisée en buanderie, ainsi qu'une cave viennent compléter cet espace fonctionnel. Une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec mezzanine, offrant un bel espace ouvert et lumineux. Le rez-de-chaussée dispose également d'un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bain avec douche, baignoire et lavabo, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit. La maison bénéficie de prestations de qualité avec un chauffage au sol, des menuiseries en double vitrage PVC et aluminium, garantissant confort. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande parcelle de terrain dans un cadre paisible, avec un potager idéal pour les amoureux de nature. Un carport et un débarras extérieur complètent ce bien. Localisation commodités Le bien offre un cadre de vie calme tout en restant proche des services essentiels : Écoles ? ? 3 à 5 km (5 min) Collèges à La Ferté-Bernard ? ? 8 km (10 min) Lycées à La Ferté-Bernard ? ? 8 à 10 km (10-12 min) Commerces et services à La Ferté-Bernard ? ? 10 min Gare et transports (axe vers Le Mans et Paris) 2e Régiment d'Infanterie de Marine ? ? 45 à 50 km (45 min) Un bien plein de charme, offrant espace, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, ce type de bien rare ne reste pas longtemps sur le marché ! Honoraires inclus de 4.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Elodie Visse Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 789 289 998 LE MANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr