Maison à vendre, Migennes (89)

Description

Maison de ville avec dépendance aménageable – Fort potentiel locatif / Airbnb – Centre de Migennes À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire. ? Le vrai + : une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). ? ? La maison principale : * Séjour lumineux de 14 m² * Cuisine fonctionnelle * Véranda * 2 chambres * 1 salles d'eau * WC séparés ? ? Les équipements : * Pompe à chaleur récente (fin d'année) * Ballon thermodynamique * 4 panneaux photovoltaïques * Chauffage économique * DPE : D (réalisé en mars) ? Extérieurs annexes : * Terrain de 230 m² * Garage (petit véhicule) * Stationnement facile devant la maison * Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d'aménagement * Atelier + espaces de stockage ? ? Potentiel : ? Création d'un logement indépendant ? Projet Airbnb / rendement locatif ? Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif ? ? Informations complémentaires : * Taxe foncière : 909 € ? ? Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement ! Honoraires inclus de 8.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903 544 237 ORLEANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr