Maison à vendre, Plan-de-Cuques (13)

Description

Située dans le secteur recherché de La Montade à Plan-de-Cuques, au calme absolu et à proximité immédiate des commodités, découvrez cette charmante maison mitoyenne en R+1, édifiée sur une parcelle de 272 m², idéale pour une vie de famille sereine. Baignée de lumière grâce à sa triple exposition Est – Sud – Ouest, cette maison offre un cadre de vie chaleureux, fonctionnel et évolutif. Un intérieur confortable et bien agencé Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux d'environ 30 m², ouvert sur l'extérieur Cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale WC indépendant Buanderie avec douche et lave-mains, pratique au quotidien Accès direct à la terrasse et à la piscine via baie vitrée À l'étage : Trois chambres spacieuses, toutes avec placards intégrés Salle de bain WC indépendant Un extérieur pensé pour profiter Le jardin, soigneusement entretenu, offre un véritable espace de vie Terrain arboré avec potager Arrosage automatique Belle terrasse conviviale Piscine (Traitement au brome) - 26 m2 Local technique Pergola Annexes & potentiel Garage actuellement aménagé en deux espaces : Buanderie Garage moto Possibilité de créer une 4e chambre de 16 m² au rez-de-chaussée, un véritable atout pour adapter la maison à vos besoins. Équipements Double vitrage VMC Alarme Conduit existant permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés Un emplacement privilégié Idéal pour une vie de famille : Écoles maternelles, primaires et collège à proximité Transports Commerces et services médicaux (pharmacie, centre médical, dentaire) Accès rapide aux collines, sentiers de randonnée et espaces naturels Informations complémentaires Surfaces : 86 m2 habitable hors garage de 16 m2. Surface totale : 102 m2 Taxe foncière 2025 : 1 735 € / an Charges de copropriété : 78 € / an (voirie et éclairage) Disponible 7j/7 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1279.00 € et 1732.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Guillaume MILANESIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 930 336 185 MARSEILLE