Maison à vendre, La Roche-Blanche (63)

Description

OB1219 : Olivier BELIN et l'agence CEBEILLAC IMMOBILIER vous proposent à la vente cette magnifique villa située sur les hauteurs de La Roche-Blanche, au sein d'un environnement privilégié, sans aucun vis-à-vis, aux portes de la nature et de l'emblématique plateau de Gergovie. A seulement 15 minutes du centre de Clermont-Ferrand. Cette propriété, édifiée sur un terrain clos de plus de 2 100 m², bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle. Les prestations sont qualitatives. Elle se compose de plain-pied : Une entrée avec vestiaire Une vaste pièce de vie baignée de lumière, avec accès direct à une terrasse exposée plein Sud (portes à galandage permettant une véritable continuité intérieur / extérieur) Une cuisine spacieuse de plus de 30 m², entièrement aménagée et équipée (magnifique plan de travail en granit noir), avec plafond cathédrale et charpente apparente Une première suite parentale comprenant chambre, salle d'eau et bureau Un WC avec lave-mains Une buanderie / cellier avec accès direct au garage Un garage double Une cave aménagée Stationnement aisé avec plusieurs places extérieures (plus de 5 véhicules). Possibilité de création d'un second garage. A l'étage : Deux belles chambres (environ 19 m² et 18 m², dont une avec dressing intégré) Une salle d'eau avec WC Une spacieuse suite parentale comprenant chambre, dressing aménagé d'environ 9 m² et salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne Un WC indépendant Extérieurs et équipements : Piscine 9 x 4 m chauffée (PAC récente 2026) Terrain entièrement clos, aménagé avec : Espaces de stationnement goudronnés Espaces verts engazonnés Arbres fruitiers (cerisiers, abricotiers) Terrasse équipée d'une pergola avec stores motorisés Confort et équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par des radiateurs électriques Ballon thermodynamique Insert Menuiseries aluminium Système d'alarme Le prix de vente est de 920 000 euros, dont 20 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous pouvez retrouver l'ensemble des biens à la vente ainsi que le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Ferrand (63), sur le site : auvergneimmobilier.com (2.22 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)