Maison à vendre, La Ciotat (13)

Description

Nichée sur les hauteurs très appréciées du quartier de St Jean, à La Ciotat, au cœur d'une résidence provençale sécurisée à l'ambiance résidentielle et paisible, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille en quête de confort au quotidien. Entièrement rénovée et bien entretenue, la maison développe environ 87 m² habitables incluant une ancienne véranda harmonieusement intégrée à l'espace de vie. Dès l'entrée, on découvre une atmosphère chaleureuse et lumineuse où chaque espace a été pensé pour le bien être. Le séjour, ouvert sur une cuisine conviviale, bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large baie vitrée qui prolonge naturellement la maison vers la terrasse et son jardin. Cet espace de vie climatisé invite immédiatement à la détente et aux moments de partage. La villa propose trois chambres avec rangement ainsi qu'un espace bureau ou chambrette particulièrement apprécié pour le télétravail ou chambre d'appoint. La salle d'eau récemment rénovée, séduit par sa douche à l'Italienne tandis qu'un wc indépendant complète l'agencement du bien. A l'extérieur, son petit jardin sans vis-à-vis constitue un véritable prolongement de la maison, offrant un espace intime et agréable. Le confort est renforcé par la climatisation, le double vitrage, l'électricité en bon état général, une toiture entièrement refaite, une cave, ainsi qu'un emplacement privé de stationnement. La situation géographique représente un véritable atout : les écoles, le bord de mer, et les commerces, se situent à seulement 900 mètres environ. De plus, cette villa immédiatement habitable est disponible. le diagnostic de performance énergétique est noté 155 et classé C. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 5 et classé A. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 940 et 1320 . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 27/12/2025. Les charges annuelles courantes sont de 672 et la copropriété est composée de 55 lots à usage d'habitation. Prix : 539 000 Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. Charges mensuelles : 56 / mois Taxe foncière : 1581 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr