Maison à vendre, Breux (55)

Description

À vendre – “The Oak”, lieu iconique à fort potentiel - Breux (France, frontière Belgique & Luxembourg)Investisseurs avertis, concepts créateurs, cette opportunité est pour vous.A quelques minutes de la Luxembourg et du Luxembourg, « The Oak » est bien plus qu'un bâtiment : c'est un lieu chargé d'histoire, connu et reconnu dans toute la région. Ancien pub emblématique, il offre aujourd'hui une base exceptionnelle pour développer un projet haut de gamme, différenciant et à forte rentabilité.Un concept à imaginer, un potentiel à exploiterAvec plus de 300m2 exploitables et des volumes rares, ce bien se prête parfaitement à une clientèle internationale (belge, luxembourgeoise, néerlandaise) en quête d'expériences uniques :- Maison d'hôtes premium / boutique Guest house- Suites à thème et love rooms haut de gamme (forte rentabilité à la nuitée)- Restaurant gastronomique / pub chic- Espace wellness & détente (spa, sauna, massages)- Studio d'enregistrement / résidence artistique (salle insonorisée existante)- Espace partagé pour professions libérales & paramédicales- Et pourquoi pas...un concept hybride mêlant plusieurs activitésVolumes & distributionRez-de-chaussée : - Deux grandes salles de réception à fort cachet -Sanitaires dont accès PMR-Local technique-Garage de 55m2Étage : - Pièce de vie lumineuse de 57m2- espace salle de bain à créer (16m2)- bureau de 28m2- salle insonorisée de 91m2 (ancien studio -atout rare)Combles : 200m2 aménageables (création de suites, love rooms, lofts…)Caractéristiques- Chauffage fioul (2011)- Poêle à bois- Terrasse- Acquisition possible d'un terrain constructible à l'arrièreUn projet à finaliser - une opportunité à valoriserLe bien a bénéficié de travaux de qualité (matériaux nobles, structure saine), mais reste à finaliserAbsence actuelle de cuisine et de salle de bain, aménagements intérieurs à prévoir.Véritable opportunité pour investisseurs souhaitant : - adapter le lieu à un concept précis- optimiser la rentabilité (division, thématisation, montée en gamme)- maîtriser la création de valeur dès l'acquisitionPourquoi investir ?- Localisation stratégique transfrontalière- Clientèle à fort pouvoir d'achat à proximité immédiate- Bien atypique, avec une identité forte et exploitable commercialement- Potentiel élevé en location courte durée / concept expérientielThe Oak n'attend pas un acquéreur...mais une vision !Un lieu rare pour un projet ambitieuxLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline DEMACON, Tél. : 06 81 12 77 95, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 880 646 922