Appartement à vendre, Bry-sur-Marne (94)

Description

Position d'exception face à la Marne. Au sein de la résidence ''Les Rives de la Marne'' (livrée en octobre 2021), cet appartement traversant de 3 pièces - 65,18 m² loi Carrez - bénéficie d'une vue dégagée sur la Marne et d'une rare double exposition nord/sud. Façade en pierre naturelle côté quai, environnement village très calme, route 30 km/h fermée aux voitures le dimanche. DISTRIBUTION L'entrée avec dressing dessert un vaste séjour-cuisine d'environ 25 m² avec parquet massif, baie vitrée nord ouverte sur la Marne et large balcon. La cuisine haut de gamme est équipée d'un plan de travail en pierre, de plaques induction 4 feux, d'un four, d'un micro-ondes, d'un lave-vaisselle et d'un réfrigérateur intégré. Les deux chambres exposées plein sud bénéficient d'un calme absolu, la première dispose d'un placard semi-dressing, la seconde d'un accès direct à une terrasse privative orientée verdure. Salle d'eau avec douche italienne et carrelage complet, WC séparés avec lave-linge inclus et meuble de rangement. SURFACES - Habitable Carrez : 65,18 m² - Extérieurs : 8,77 m² (balcon séjour + terrasse chambre) ANNEXES INCLUSES DANS LA VENTE - Cave d'environ 6 m² (lot 2), ventilée, éclairage à détecteur - Place de parking sous-sol numérotée (lot 88), accès motorisé 24/7 - Borne de recharge électrique opérationnelle (raccordement immédiat, pas de travaux à prévoir) LA RÉSIDENCE ''LES RIVES DE LA MARNE'' 42 logements répartis sur 3 bâtiments, résidence très bien entretenue aux parties communes soignées : ascenseur, hall en pierre, jardin fermé sécurisé, local vélos et poussettes, terrasse végétalisée sur le bâtiment B, VMC collective. Sécurité complète déjà installée et payée (aucun appel de fonds à prévoir) : digicode, vidéophone, contrôle Vigik, système de vidéosurveillance dans les parkings et parties communes 24/7. Normes RT 2012, NRA (acoustique premium), PMR, NFC 15-100. Garantie décennale active jusqu'en octobre 2031, assurance dommages-ouvrage SMABTP transmissible à l'acquéreur, RC Zurich, garantie financière CIC Est. Syndic professionnel Bobay Gestion Immobilière. LOCALISATION ET TRANSPORTS - RER E à 7 min à pied (porte arrière, Chemin du Moulin) - Haussmann-Saint-Lazare en 20-25 min - RER A (gare Bry-sur-Marne) à 8 min en vélo - Châtelet-les-Halles en 17 min - Future Ligne 15 du Grand Paris Express : station Bry-Villiers-Champigny à proximité (mise en service 2027) - A4 / A86 à 5 min - Commerces, écoles , services médicaux à proximité immédiate - Bords de Marne au pied de l'immeuble : promenades, kayak, aviron, paddle, footing CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES - Surface Carrez : 65,18 m² - Étage : 1er sur 3, avec ascenseur - Année de livraison : octobre 2021 - DPE : C (83 kWh/m²/an) - Chauffage : collectif gaz + eau chaude sanitaire incluse - Charges copropriété : environ 293 €/mois en 2026 (incluant chauffage, eau chaude, parking et entretien), avec baisse prévue à environ 281 €/mois en 2027 selon le budget voté - Taxe foncière : 1 469 € - Lots vendus ensemble : appartement (lot 16) + cave (lot 2) + parking sous-sol (lot 88) - Régime : copropriété de 42 lots principaux Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.