Maison à vendre, Romorantin-Lanthenay (41)

Description

Maison sur sous-sol semi-enterré ? 101 m² ? Terrain de plus de 2 800 m² avec accès direct à la Sauldre Idéalement située à proximité du centre de Romorantin-Lanthenay, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison de 101 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, fonctionnalité et potentiel d'aménagement. Édifiée sur un terrain clos de plus de 2 800 m² avec accès direct à la Sauldre, elle séduira les amateurs de nature souhaitant conserver la proximité des commodités. Au niveau principal : Une entrée dessert une cuisine ouverte sur une spacieuse véranda baignée de lumière, idéale pour créer une véritable pièce de vie dinatoire. Vous trouverez également : une chambre, une salle d'eau, un salon séjour modulable pouvant être repensé en salon + chambre supplémentaire selon vos besoins, un WC indépendant. Au sous-sol semi-enterré : Un véritable espace complémentaire offrant de nombreuses possibilités : jardin d'hiver, pièce pouvant faire office de chambre d'été, atelier, cave, WC. Les extérieurs et dépendances : Un véritable atout pour ce bien : plusieurs dépendances avec électricité, deux ateliers, un garage, un appentis, un cabanon. Caractéristiques techniques : Chauffage gaz de ville Tout-à-l'égout Double vitrage Volets électriques Terrain entièrement clôturé DPE : D (bonne performance énergétique) Ce que l'on aime particulièrement : Un bien qui offre une vraie sensation de campagne en coeur de ville, avec un potentiel d'évolution intéressant et un extérieur rare sur le secteur. Je vous aide à vous projeter sur certaines pièces...avec un avant après! ------------------------------------------------------------------------------------------- Diagnostic DPE fait le 09/10/2023 D 152 kwh/m2/an GES E 32 kgCO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 : entre 1070 et 1510 euros. ----------------------------------------------------------------------------------------------- Budget : 115 990 euros frais d'agence de 5 990 euros TTC à la charge de l'acquéreur (soit 5,45%) soit 110 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Charlotte GUILLEMOT, au 0672040283 ou par courriel à [email protected] Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Charlotte GUILLEMOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 824744650 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450013 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Charlotte GUILLEMOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824744650 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr