Maison à vendre, Gex (01)

Description

GEX Corps de ferme remarquable à rénover avec grange et terrain constructible de 923 m2 : un potentiel exceptionnel Au coeur du Pays de Gex, dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des axes menant à Genève, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel de développement exceptionnel. Édifié sur une parcelle de 923 m2, ce corps de ferme classé 'Remarquable', mitoyen d'un côté, séduira aussi bien les amateurs de patrimoine que les investisseurs, marchands de biens ou promoteurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. La bâtisse principale développe une emprise au sol totale d'environ 259 m2 et comprend actuellement une partie habitable de 101,63 m2 Loi Carrez à rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine, d'un séjour, d'une buanderie, d'une salle de bains et d'une cave. L'étage accueille trois chambres, tandis que les combles offrent un vaste grenier d'environ 60 m2 au sol, bénéficiant d'une magnifique charpente et de beaux volumes à exploiter. Le véritable atout de cette propriété réside dans son impressionnante grange de 90 m2 au sol, actuellement entièrement ouverte jusqu'au faîtage. Ce volume spectaculaire laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'espaces de vie contemporains, lofts de caractère, extension de la surface habitable ou projet de plusieurs logements À l'arrière de la propriété, le terrain constructible constitue une opportunité rare sur la commune de Gex. Avec une surface d'environ 450 m2 exploitables et un coefficient d'emprise au sol de 50%, plusieurs scénarios de valorisation peuvent être envisagés. Il est ainsi possible de créer une maison individuelle ou un petit ensemble résidentiel bénéficiant d'un accès indépendant grâce à une servitude déjà prévue. Les acquéreurs souhaitant privilégier un projet résidentiel pourront également choisir de conserver cette surface comme jardin privatif, créant ainsi une propriété familiale d'exception avec parc arboré, piscine, terrasses et espaces de détente, un luxe devenu particulièrement rare dans le secteur. Situé à seulement quelques minutes du centre de Gex et à environ 10 minutes de la douane de Sauverny, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique très recherché par la clientèle frontalière. Patrimoine, volumes, terrain constructible et potentiel de valorisation : une opportunité unique sur le marché gessien, offrant de multiples perspectives, de la résidence familiale de prestige à l'opération immobilière à fort rendement. Dossier complet et étude de faisabilité disponibles sur demande. Visites possibles également le samedi et le dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -