Villa à vendre, Marignier (74)

Description

Maison avec vue panoramique – Marignier, limite Ayze Située dans un environnement champêtre et recherché, sur la commune de Marignier à la limite d'Ayze, cette maison d'environ 120 m² offre une vue dégagée sur les massifs environnants. Lumineuse et agréable à vivre, elle séduira par son cadre paisible et ses prestations de qualité. Un bien idéal pour concilier confort de vie et proximité des commodités. Environnement La maison prend place dans un secteur calme et verdoyant, particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Elle bénéficie d'une belle exposition ainsi que d'une vue imprenable sur les montagnes, tout en restant proche des axes principaux, des commerces et des services. Cet équilibre entre nature et accessibilité en fait un emplacement recherché. Description de la maison D'une surface habitable d'environ 120 m², la maison s'organise autour d'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse, où la cuisine équipée s'ouvre harmonieusement sur le séjour et la salle à manger. Cet espace, agrémenté d'une cheminée, donne directement accès à une terrasse exposée sud-est, idéale pour profiter des extérieurs. En demi-niveau, un espace bureau offre un cadre propice au télétravail (ou possibilité de faire une 4ème chambre), complété par une chambre disposant de sa propre salle d'eau. L'étage accueille quant à lui deux belles chambres aux volumes confortables, dont l'une bénéficie d'un accès à un balcon avec vue dégagée sur les environs. Annexes et extérieurs La maison dispose de nombreux espaces annexes qui facilitent le quotidien. Un grand garage double, accessible directement depuis l'intérieur, s'accompagne d'un espace buanderie, d'une chaufferie et de caves, offrant de belles capacités de rangement. À l'extérieur, la propriété est entièrement aménagée avec une cour goudronnée, un portail électrique et un carport double complété par un espace de stockage fermé. Confort et équipements Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, garantissant une performance énergétique appréciable. La cheminée présente dans la pièce de vie apporte un complément chaleureux et convivial durant les saisons plus fraîches. Informations financières : Le bien est proposé au prix de 499 000 €, les honoraires étant à la charge du vendeur. La taxe foncière s'élève à 1 523 € pour l'année 2025. Avec 20 ans d'expérience, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers d'achat et de vente sur l'ensemble de la Vallée de l'Arve. Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr (risque de gonflements des argiles et du radon , niveau 1) Référence agence : 654