Maison à vendre, Les Bordes (45)

Description

Le parfait équilibre entre vie de famille et projet professionnel Située dans un écrin de verdure au calme absolu, cette propriété rare de 250 m² habitables offre une configuration unique sur un terrain exceptionnel de 10 220 m² avec plan d'eau. Que vous rêviez d'une activité de gîtes, de chambres d'hôtes, d'une installation en profession libérale ou d'un projet intergénérationnel, ce domaine répondra à toutes vos ambitions. Maison Principale : Volume et Chaleur La résidence principale se distingue par ses matériaux de qualité et son atmosphère accueillante : Espace de vie : Un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, complété par une cuisine indépendante aménagée et un cellier/buanderie fonctionnel. Espace nuit : 3 chambres spacieuses, salle de bains, salle d'eau. Seconde Maison : Indépendance Totale Attenante mais parfaitement autonome, cette seconde bâtisse est idéale pour la location ou recevoir vos proches : Séjour authentique avec cheminée à foyer ouvert. Espace cuisine équipé, salle d'eau et une chambre en mezzanine. Un Extérieur d'Exception Le terrain d'un hectare est un véritable havre de paix invitant à la déconnexion : Nature : Présence d'un plan d'eau, d'un puits et d'espaces boisés. Détente : Plusieurs terrasses idéalement exposées pour profiter des journées ensoleillées. Dépendances & Équipements Le potentiel du domaine est renforcé par de nombreuses annexes : Stockage et Passion : Une grande grange, un garage, un abri de jardin et une superbe cave voûtée. Confort thermique : Système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau. Cette annonce référence 332977 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALIX BAUDRY (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 83174608600022. Prix du bien : 328 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 320 000,00 € Honoraires TTC : 2,66 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025 Score DPE : 257 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3500.00 € et 4790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr