Maison à vendre, Langon (33)

Description

Exclusivité CABINET BEDIN - Idéal premier achat Castets en Castillon. Au sein de la commune de Castets, disposant de toutes commodités et située à seulement 10 km de Langon et de l'A62, cette maison en pierre de 104 m² avec vue sur le canal offre une opportunité rare pour un investissement locatif ou un projet de rénovation sur-mesure. Pleine de charme, elle conserve l'authenticité de la pierre tout en permettant de repenser entièrement les espaces pour créer un logement moderne et fonctionnel. Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger ouvrant sur une terrasse, cuisine indépendante et salle d'eau. À l'étage : deux chambres, un bureau avec second accès côté impasse, idéal pour envisager un appartement indépendant. Au second niveau, un grenier aménageable d'environ 35 m² offre un potentiel de surface supplémentaire. Implantée sur un terrain non attenant d'environ 100 m², avec garage et accès privatif, elle propose un extérieur intime et modulable. Des travaux complets sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel. Investisseurs ou primo-accédants, ce bien constitue une belle opportunité dans un secteur recherché. À découvrir sans tarder. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1664 et 2252 Euros/an (année de référence 2026)