Maison à vendre, Porto-Vecchio (2A)

Description

BOCCA DEL ORO, dominant les plages de Santa Giulia et Palombaggia: BERGERIE RÉNOVÉE VUE MER T-5: 4 CHAMBRES DONT 2 INDÉPENDANTES, PISCINE. RENTABILITÉ IMMÉDIATE 5% NET, OPTIMISATION FISCALE ET POSSIBILITÉ D'EXTENSION DE 240M². A moins de 5 minutes des plages de Santa Giulia, Asciaggiu et Palombaggia, Dominant la campagne environnante et offrant une VUE MER avec les côtes de la Sardaigne en toile de fond ; Sise sur environ 1.350m2 de terrain enroché, arboré et paysagé, maison de type BERGERIE alliant le cachet de la pierre et un confort ultra-moderne (complètement rénovée en 2024), d'une superficie de 90m2 environ et disposant de 4 chambres. Cette propriété de caractère de 90 m² est intelligemment distribuée, offrant une flexibilité rare sur le marché. 1°- Face à la terrasse VUE MER, sa pergola et la piscine, la maison principale T-3 composée comme suit: . une pièce à vivre climatisée avec coin cuisine équipée de 35m2 environ, . un w-c invité avec lave-mains, . 2 chambres de 12m2 et 9,50m2 climatisées avec rangement, . une salle d'eau avec w-c. 2° et 3°- Indépendantes de la maison principale et l'une de l'autre, 2 belles suites de 15m2 et 16m2 climatisées avec rangement, salle d'eau privatives et w-c. PISCINE CHAUFFÉE 6mX3m avec bâche de protection. TERRASSE VUE MER d'environ 40m2, PERGOLA. DOUBLE CARPORT, BORNE DE RECHARGE RAPIDE. Equipée domotique, Literie de qualité, Starlink (idéal télétravail Premium). Electricité, plomberie, isolation refait à neuf en 2024. Reliée à l'assainissement collectif. Exposition Sud. Taxe Foncière: 1.000. VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE ET ÉQUIPÉE - PRÊT À EXPLOITER. ÉLIGIBLE LMNP, PARA-HOTELLERIE OU MEUBLÉ À L'I-S. GESTION LOCATIVE SAISONNIÈRE OPTIMISÉE ET PROUVÉE. EXCELLENTE MOYENNE DE CHIFFRE D'AFFAIRE (supérieur à 55.000), CHARGES DE FONCTIONNEMENT MAITRISÉES. RENTABILITÉ NET: 5 %. Produit "clé en main" rare. Cette bergerie représente un placement patrimonial sécurisé avec une performance locative au double de la moyenne du secteur. DPE: C, GES: A. LE PLUS URBANISME (Fort Potentiel d’Agrandissement) : Le terrain de 1.350 m² sera classé en Zone UH lors de la très prochaine entrée en vigueur du nouveau PLU de Porto-Vecchio. Avec une emprise au sol autorisée de 15% au RdC et 10% à l'étage, la propriété actuelle de 90m2 bénéficie d’un reliquat constructible exceptionnel de plus de 240 m². Idéal pour doubler la surface de la villa ou créer de nouvelles suites indépendantes. Prix: 948.000. - EXCLUSIVITÉ CYRNEA IMMOBILIER -