Maison à vendre, Bordeaux (33)

Description

Hosman vous propose cette maison familiale de 104 m² située rue Virginia à Bordeaux, dans le quartier résidentiel de Caudéran. Traversante et lumineuse, elle offre un beau jardin, une terrasse récente et un garage — le tout dans un secteur calme et bien desservi, à quelques minutes à pied de la gare. Un cadre idéal pour une famille souhaitant concilier confort de vie, espace extérieur et praticité du quotidien. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine ouverte, directement prolongée par la terrasse équipée d'un store banne de 40 m² refaite en 2025 et le jardin. L'entrée donne également accès aux toilettes et au garage attenant. À l'étage, quatre chambres dont deux orientées côté jardin — une configuration idéale pour une famille ou pour dédier une pièce au télétravail —, une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'un second WC. Un jardin d'accueil en façade permet de stationner un second véhicule. La maison est implantée sur une parcelle de 250 m². Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une installation entièrement électrique, renouvelée en partie récemment. Commodités Le quartier de Caudéran offre un cadre résidentiel agréable avec commerces, restaurants et infrastructures culturelles à proximité immédiate. Côté scolaire, le secteur est bien pourvu : école maternelle du Clos Montesquieu, école élémentaire Stehelin, école maternelle et primaire Raymond Poincaré, école élémentaire Jean Jaurès, collège Monséjour et collège Capeyron. Le groupe scolaire Grand Lebrun est à 5 minutes en voiture ou 15 minutes en bus. Transports Le bien est desservi par les lignes de bus 16, 33 et 73. La gare SNCF Caudéran-Mérignac est accessible à pied en environ 10 minutes. La maison est longée par la ligne TER Bordeaux–Soulac-sur-Mer avec un dernier train vers 20h30. Le niveau sonore reste faible et sans circulation nocturne. Copropriété La maison est en copropriété horizontale avec la maison mitoyenne. Informations clés DPE : C — GES : A La taxe foncière annuelle est de 2 114 €. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter.