Appartement à vendre, Pleugueneuc (35)

Description

Vous recherchez un appartement alliant confort, calme absolu et emplacement stratégique ? Découvrez ce T2 de 46,74 m² situé à Pleugueneuc (35720), idéalement positionné sur l'axe Rennes / Saint-Malo. LES POINTS FORTS DU BIEN INDÉPENDANCE : Accès de plain-pied avec entrée privative (esprit ''petite maison''). LUMINOSITÉ : Pièce de vie exposée Plein Sud pour un ensoleillement maximum. SÉRÉNITÉ : Emplacement en fond de copropriété, environnement verdoyant et sans aucune nuisance. PRATIQUE : Place de parking privative incluse. BONUS UNIQUE : Accès rapide et GRATUIT au Parc de la Bourbansais pour vos loisirs. DESCRIPTIF INTÉRIEUR L'agencement est optimisé pour ne perdre aucun mètre carré : Espace Vie : Un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnel. Espace Nuit : Une chambre spacieuse et une salle d'eau pratique. État : Bien entretenu, prêt à habiter ou à louer. LOCALISATION & INFOS TECHNIQUES Secteur : À mi-chemin entre le dynamisme de Rennes et les plages de Saint-Malo. Commodités : Commerces, services et transports accessibles rapidement. Surface : 46,74 m² (Loi Carrez). Diagnostics : DPE : D / GES : B (Logement économe). IDÉAL POUR : Primo-accédants cherchant la tranquillité. Investisseurs (forte demande locative sur le secteur grâce à l'axe 4 voies). Pied-à-terre entre terre et mer. CONTACT & VISITES Ce bien rare sur le secteur ne restera pas longtemps sur le marché. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi : Vanessa DUHIL - Optimhome 06 21 58 03 91 Retrouvez toutes les photos sur : https://vanessa-duhil.optimhome.com/fr Nombre de lots de la copropriété: 20, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (charges copropriété) : 868€ soit 72€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Vanessa DUHIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°519 302 749 Greffe de SAINT MALO) 06 21 58 03 91 (réf. 607489 )