Maison à vendre, Port camargue (30)

Description

À la recherche d'un havre de paix entre terre et mer ? Découvrez cette charmante maison mitoyenne en R+1 de 66 m2, idéalement située au bord du Lac Salonique, au coeur du secteur très recherché de Port Camargue (Le Grau-du-Roi). Nichée dans une copropriété sécurisée à 'l'esprit village', cette maison offre un cadre de vie calme, verdoyant et intimiste, à deux pas des plages et des marinas. Un bien rare, parfait pour une jeune famille, des retraités ou un pied-à-terre d'exception. ## Les Atouts Majeurs du Bien Emplacement recherché : Secteur calme du Lac Salonique à Port Camargue, proche des plages et des commerces. Extérieur privatif de 54 m2 : Une belle terrasse de 26 m2 et un jardin sans vis-à-vis avec cabanon. Confort moderne : Climatisation réversible sur les deux niveaux et cuisine équipée de belle facture. Praticité : Une place de parking privée à proximité immédiate de l'entrée. ## Une Vie Dedans-Dehors : Visite Guidée Au rez-de-chaussée : Convivialité et vie de plain-pied Dès le seuil franchi, vous serez séduit par une pièce de vie chaleureuse et climatisée. Le séjour et sa cuisine équipée haut de gamme s'ouvrent totalement sur l'extérieur. Imaginez-vous y préparer un cocktail avant de profiter de la terrasse et du jardin, parfaitement à l'abri des regards. Ce niveau propose également une première chambre spacieuse avec placards intégrés, offrant une vue apaisante sur le jardin et un accès direct à la salle de bains avec WC. À l'étage : L'espace nuit modulable Le parcours se poursuit à l'étage avec deux chambres supplémentaires et un WC indépendant. La première est actuellement aménagée en un superbe dressing sur mesure. La seconde dispose de la climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. ## Vivre à Port Camargue : Un Cadre de Vie Unique Habiter au Lac Salonique, c'est choisir un mode de vie privilégié. Vous profitez du calme absolu d'un quartier résidentiel tout en étant à proximité immédiate des animations de Port Camargue, de ses marinas, de ses pistes cyclables et de ses plages de sable fin. C'est le refuge parfait pour concilier vie pratique et loisirs nautiques. ## Fiche Technique & Informations Financières Type : Maison mitoyenne P4 (3 chambres) en R+1 Superficie habitable : 66 m2 Extérieurs : 54 m2 (Terrasse 26 m2 + jardin avec cabanon privatif) Stationnement : 1 place de parking privée numérotée DPE réalisé le 09/05/2023 : Classe D (193 kWh/m2/an) | GES : Classe B (6 KgCO2/m2/an) Coûts énergétiques estimés : Entre 810 EUR et 1 150 EUR / an Faibles charges : 29 EUR / mois Taxe foncière : 1 135 EUR Le mot de l'agent : Le calme, la proximité du lac et la douceur de la Camargue n'attendent que vous. Ce havre de paix est une opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite : Pascale MAGAND