Appartement à vendre, Floirac (17)

Description

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services. Un studio de 20m² situé au rez-de-chaussée Loyer annuel : 6 039euros Rendement locatif de 6.35% soit net de charges et taxe foncière : 6.18% net Exploitant - Locataire : DOMIDEP Cet appartement est situé dans la résidence Villa Florius au 2, rue des Cerisiers à FLOIRAC : La résidence médicalisée est située dans le département de la Charente-Maritime, au cœur de la commune de Floirac, un environnement calme et accueillant à proximité de l'estuaire de la Gironde. Floirac, avec son cadre naturel préservé et son ambiance paisible, bénéficie d'une situation géographique agréable, à quelques minutes des villes voisines dynamiques telles que Royan ou Saintes, et à proximité des zones commerciales et des services essentiels. La résidence se trouve à proximité des commerces de proximité et des services du quotidien, offrant ainsi un cadre de vie pratique et serein pour ses résidents. Facilement accessible par les axes routiers locaux, la commune permet de rejoindre rapidement les principaux pôles d'activité de la région. Les espaces naturels environnants, entre estuaire et campagne, apportent une véritable qualité de vie, idéale pour ceux qui recherchent un environnement à la fois reposant et harmonieux. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence EHPAD avec services.