Maison à vendre, Châteauneuf-du-Rhône (26)

Description

Rare sur le Secteur : Maison de Caractère aux Multiples Possibilités À seulement 10 minutes de Montélimar, découvrez cette vaste propriété de 185 m² nichée sur une parcelle généreuse de 1400 m². Que vous cherchiez un nouveau foyer pour une grande famille ou un investissement locatif, cette maison offre une flexibilité exceptionnelle. Les Points Forts du Bien Espaces et Volume : Une surface habitable rare de 185 m² comprenant 9 pièces, dont 7 chambres spacieuses. Modularité Totale : Actuellement divisée en 2 logements distincts, elle permet d'accueillir deux familles, de créer un espace indépendant pour le télétravail, ou de générer un revenu locatif immédiat. Extérieur Privilégié : Un terrain arboré de 1400 m², encore constructible et piscinable,véritable écrin de verdure offrant calme et intimité, complété par un balcon à l'étage. Un Agencement Intelligent Rez-de-chaussée (Confort & Modernité) : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte. 3 belles chambres avec rangements intégrés. Une salle d'eau fonctionnelle. Premier Étage (Espace & Vue) : Un second séjour chaleureux avec cuisine aménagée. Accès direct à un balcon pour vos cafés matinaux. 4 chambres supplémentaires, idéales pour enfants, invités ou locations de saisonnière Une deuxième salle d'eau. Prestations et Confort La maison a été pensée pour un quotidien sans contrainte grâce à des équipements de qualité : Isolation & Économies : Menuiseries en double vitrage performantes. Climatisation : Pour un confort thermique optimal été comme hiver. Sécurité & Praticité : Portail électrique et volets roulants. Localisation : À proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports). Pourquoi choisir ce bien ? Le mot de l'expert : 'Il est rare de trouver une maison de cette surface avec 7 chambres aussi proche de Montélimar. La division en deux appartements est un atout majeur : c'est un bien qui s'adapte à vos projets de vie, et non l'inverse.' Secteur : Proche Montélimar Ne laissez pas passer cette opportunité unique. Contactez-moi pour organiser votre visite ! Cette annonce référence 333292 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICE GARCIN (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 48098707200034. Prix du bien : 349 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 101 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr