Propriété à vendre, Blou (49)

Description

ABSOLIM vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier situé dans le centre de BLOU. Implanté au coeur de ce village à l'histoire ancienne et au patrimoine remarquable, cette propriété se compose d'une cour privative qui dessert plusieurs bâtiments. La maison principale s'ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie composée d'un espace salon et d'une salle à manger. Une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, un WC indépendant avec espace buanderie et une suite parentale (chambre, salle de douche et dressing) complètent ce niveau. A l'étage, un palier à usage de bureau dessert une vaste chambre avec sa salle de douche, deux autres chambres, une salle de bain et un WC indépendant. A l'extérieur, un jardin paysagé et clos de murs dispose entre autres d'une terrasse couverte et d'une piscine. Un autre bâtiment, qui était autrefois une authentique société de boule de fort, permet d'envisager de nombreux projets. Une petite maison, actuellement louée, dispose d'une pièce de vie, d'une chambre et d'une salle de douche. Ce logement indépendant a également fait l'objet d'un DPE qui révèle une consommation énergétique excessive : classe G (logement extrêmement peu performant). D'autres dépendances complètent cet ensemble immobilier : bûcher, cave, garage, puits, appentis, etc... Points forts : - Charme de l'ancien - Nombreuses dépendances - Décoration soignée - Pas de vis-à-vis - Assainissement collectif - 4 chambres et un espace bureau - Nombreux travaux réalisés - Ensemble parcellaire de plus de 4 500 m2 Nichée au coeur d'une région d'intérêt touristique mondial (le saumurois et sa route des vins, la vallée de la Loire classée au patrimoine mondial de l'UNESCO ou encore l'Anjou historique), cette propriété vous permettra d'accueillir une vie familiale privilégiée ou pourquoi pas un projet de chambres d'hôtes. A 13 minutes de la gare de Saumur et 10 minutes de l'A85. DPE : - Date de réalisation : 07/05/2026 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprises entre 2 970 et 4 090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). - Consommation énergie primaire : 141 kWh/m2/an. - Consommation énergie finale : 122 kWh/m2/an. Prix du bien : 498 750 EUR, prix hors honoraires : 475 000 EUR, honoraires TTC : 5 % soit 23 750 EUR, à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr