Villa à vendre, Grézieu-la-Varenne (69)

Description

Maison d'exception à Grézieu-la-Varenne. We Invest Ozéplus à l'honneur de vous présenter, au coeur d'un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe maison d'architecte développant plus de 340 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 370 m² à l'abri des regards. La maison charme immédiatement par son architecture unique, ses beaux volumes et son ouverture naturelle vers la terrasse centrale, véritable pièce maîtresse et lieu de vie incontournable de la propriété. Le niveau principal s'articule autour d'une pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. L'espace séjour prolonge naturellement la maison. Le jardin, soigneusement arboré et sans vis-à-vis, offre différents espaces de détente dont un terrain de pétanque. Dans la continuité, le salon propose une atmosphère chaleureuse et intimiste, tandis que la cuisine entièrement aménagée bénéficie d'un accès direct à une cuisine extérieure particulièrement agréable aux beaux jours. Toujours sur ce niveau, une chambre avec rangements, un espace bureau avec entrée indépendante ainsi qu'une salle d'eau complètent l'ensemble. Cet espace peut parfaitement convenir à une activité libérale ou à un usage professionnel à domicile. À l'étage, l'espace nuit accueille plusieurs chambres confortables ainsi qu'une salle de bains. Deux grandes pièces supplémentaires de plus de 25 m² chacune, accessibles par une véranda lumineuse, profitent d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le sous-sol vient parfaire les prestations avec un vaste garage de plus de 60 m², une buanderie, une salle d'eau, plusieurs caves et de nombreux espaces de stockage. Une maison rare sur le secteur, alliant caractère, fonctionnalité et potentiel, dans un cadre de vie recherché à quelques minutes de Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ivan Lacroix, agissant sous le statut d'agent immobilier, immatriculée au RCS de Lyon n° 932 381 114. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 740 € et 6 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires inclus de 3.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 667 920 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4740.00 et 6470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ozéplus : Ivan Lacroix Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP 105708080. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr