Maison à vendre, Marseille 13ème (13)

Description

Sur le secteur des Olives l'agence Elios Group vous propose à la vente cette maison familiale 150 m² + dépendance T2 40 m² Fort potentiel locatif Située dans le quartier recherché des Olives , cette maison lumineuse et parfaitement agencée développe 150 m² habitables, complétés par une dépendance T2 indépendante de 40 m². Proximité immédiate des écoles, commerces et transport avec accès rapide aux axes principaux. Un véritable atout : la dépendance peut générer jusqu'à 900 € / mois de revenus locatifs, idéale pour un investissement rentable ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. Habitation principale – 150 m² Pensée pour une vie de famille confortable, la maison offre : Un vaste espace de vie de 50 m² avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte Une belle luminosité et une circulation fluide 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau privative Une mezzanine pouvant servir de chambre supplémentaire, bureau ou espace détente Accès direct à une terrasse couverte de plus de 20 m², parfaite pour les repas en extérieur toute l'année Dépendance T2 indépendante – 40 m² Totalement séparée de la maison principale, elle comprend : Un séjour avec cuisine Une chambre Une salle d'eau Idéale pour : Location (longue durée ou meublée) Revenus complémentaires (~900 €/mois) Logement indépendant pour proches Extérieurs – 512 m² Un cadre de vie pensé pour profiter pleinement : Piscine Cuisine d'été Espace jardin avec arbres fruitiers Zones de détente conviviales Confort & équipements Climatisation réversible Poêle à bois Forage (quasi autonomie en eau) ? économies importantes Pourquoi ce bien est intéressant Double usage : résidence principale + investissement locatif Revenus passifs immédiats possibles Bien rare sur le secteur avec cette configuration Parfait pour stratégie patrimoniale ou optimisation de rendement Taxe foncière : 3290 € Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ELIOS GROUP IMMOBILIER : Nicolas VALLES Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr