Maison à vendre, Perols (34)

Description

VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE ET DÉPENDANCE T2 À PÉROLS 167 M2 PROCHE PLAGES ET TRAMWAY VILLA CONTEMPORAINE - PISCINE - DÉPENDANCE T2 - PÉROLS - PROCHE PLAGES - CALME - SANS VIS À VIS - TERRAIN ARBORÉ - TRAMWAY - INVESTISSEMENT LOCATIF Cette villa contemporaine avec piscine et dépendance indépendante se situe à Pérols, dans une impasse résidentielle au calme, à quelques minutes des plages, du tramway ligne 3 et de Montpellier. Entièrement rénovée, elle développe une surface totale de 167,46 m2 sur un terrain paysager de 615 m2 clos de murs et sans vis-à-vis. La maison principale offre environ 135 m2 habitables organisés autour d'une grande pièce de vie traversante de 53 m2. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité marquent immédiatement. Le séjour s'ouvre largement sur les extérieurs grâce à plusieurs accès directs vers la terrasse et la piscine. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, prolonge naturellement cet espace convivial pensé pour une vie intérieure/extérieure fluide. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale d'environ 22 m2 avec salle d'eau privative, permettant une vie confortable sur un seul niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires complètent l'espace nuit, accompagnées d'une grande salle de bain avec douche à l'italienne. À l'extérieur, le jardin paysager crée une atmosphère intimiste et végétalisée. Plusieurs essences méditerranéennes structurent les espaces avec des palmiers, des bambous et des lauriers parfaitement intégrés à l'environnement. La piscine trouve naturellement sa place au coeur du terrain et bénéficie d'un cadre préservé des regards. Le véritable atout complémentaire de cette propriété reste sa dépendance indépendante de type T2 d'environ 32 m2. De plain-pied, avec accès privatif et toiture terrasse, elle offre de nombreuses possibilités : activité libérale, logement indépendant pour la famille, location saisonnière ou hébergement pour une clientèle étrangère recherchant la proximité immédiate des plages et de l'aéroport. L'ensemble a bénéficié de rénovations importantes avec trois garanties décennales en cours, offrant un cadre rassurant pour les futurs acquéreurs. Aucun travaux n'est à prévoir. Cette propriété s'adresse à des acquéreurs recherchant une résidence principale confortable avec une vraie polyvalence d'usage, dans un secteur recherché entre Montpellier et le littoral. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES Villa contemporaine rénovée Surface totale : 167,46 m2 Maison principale : environ 135 m2 Dépendance T2 indépendante : environ 32 m2 Terrain paysager : 615 m2 Piscine Grande pièce de vie de 53 m2 4 chambres dont suite parentale en rez-de-chaussée Cuisine semi-ouverte équipée Climatisation Terrain clos de murs sans vis-à-vis Jardin arboré avec palmiers, bambous et lauriers Trois garanties décennales en cours Stationnements faciles dans la propriété et devant la maison Prix : 745 000 EUR FAI charge vendeur Cette propriété combine plusieurs usages rarement réunis sur le secteur de Pérols. La maison principale rénovée permet une vie familiale confortable avec des volumes ouverts et lumineux. La dépendance indépendante apporte une vraie flexibilité pour accueillir la famille, développer une activité professionnelle ou créer un revenu locatif saisonnier dans un secteur particulièrement recherché par une clientèle française et étrangère grâce à la proximité des plages, du tramway et de l'aéroport. Le terrain paysager sans vis-à-vis, la piscine, les prestations récentes et les garanties décennales encore actives renforcent le confort d'usage et la tranquillité pour les futurs propriétaires. Pérols fait partie des communes les plus recherchées du littoral montpelliérain grâce à sa proximité immédiate avec Montpellier, les plages et les infrastructures de tran