Appartement à vendre, Aix-les-Bains (73)

Description

AIX-LES-BAINS, Le charme intemporel de la Belle Époque au coeur d'une ville en pleine renaissance ! Laissez-vous séduire par ce magnifique T4 de caractère, situé en hypercentre d'Aix-les-Bains, dans une élégante résidence Belle Époque, où le cachet de l'ancien s'allie parfaitement au confort d'aujourd'hui. Vous apprécierez ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle, sa vaste pièce de vie de 44 m², ainsi que ses deux terrasses, véritables prolongements de l'appartement pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit comprend trois chambres, une spacieuse salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un WC indépendant et une cave. Les atouts : Résidence Belle Époque de caractère Deux terrasses Grande pièce de vie de 44 m² Emplacement privilégié en hypercentre Ville en pleine redynamisation offrant un fort potentiel patrimonial et une excellente valorisation à long terme Un bien rare où le charme de l'ancien rencontre l'avenir d'une ville en plein essor. Les photos vous dévoilent une partie de son charme… mais seule une visite vous permettra d'en apprécier toute l'élégance et les volumes. Taxe foncière : 1407€/an Pour un investissement locatif = 1350€ avec charges comprises / mois Charges de copropriété = 50€/mois env. Honoraires à la charge du vendeur Garage en location en vente 45 000€ en location 130€ /mois charges comprise avec électricité à 50m de l'appartement N'attendez pas! contactez moi! Pour toute information ou visite, contactez Sabrina – Agence Belsol [email protected] 0621534590 Photos améliorées par l' IA sans transformation Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1900.00 et 2650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Belsol Immobilier : Sabrina HEBBEN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 799718366 RSAC PERPIGNAN