Maison à vendre, Cognac (16)

Description

La Fabrique Immobilier a le plaisir de vous présenter une maison parfaitement conçue pour une vie de famille confortable et pratique. Située dans un environnement privilégié, la maison bénéficie d'une proximité immédiate de 3 établissements scolaires, idéale pour faciliter le quotidien des enfants et des parents. Vous profiterez également d'un cadre de vie agréable avec un parc accessible en 5 minutes à pied et un jardin public, une crèche et un centre d'animations à seulement 10 minutes, parfaits pour les loisirs et les moments en famille. Elle se compose de 4 chambres, offrant à chacun son espace, ainsi que de pièces de vie lumineuses et fonctionnelles. A l'extérieur, vous apprécierez une parcelle de 500 m² entièrement clôturée, offrant sécurité et tranquillité. Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules facilement. Un garage complète la maison. Une maison idéale pour une vie familiale sereine, où tout peut se faire à pied. Elle peut également intéresser les investisseurs pour son potentiel locatif indéniable. Contactez Sophie au 0683053787 Surface : 126 m² Prix du bien :185 000 euros Prix du bien hors honoraires : 176 200 euros Honoraires TTC exclusifs : 5% soit 8800 euros Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire : 316 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 292 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 3510 euros et 4800 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sophie Robion, Agent immobilier, n° carte professionnelle CPI 16022024000000001, CCI Angoulême L'Agence NE PEUT NI RECEVOIR NI DETENIR D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION dans le cadre de son activité de transaction. (4.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)