Maison à vendre, Neuflieux (02)

Description

**EN EXCLUSIVITÉ BY ORPI – Ensemble immobilier d'exception avec fort potentiel de gîte, chambres d'hôtes ou projet familial** Vous recherchez un bien offrant un véritable potentiel de développement ? Cet ensemble immobilier rare sur le secteur constitue une opportunité idéale pour la création d'un gîte, de chambres d'hôtes, d'un investissement locatif ou d'une grande résidence familiale avec activité professionnelle. Implantée sur deux parcelles totalisant **3 524 m²**, cette propriété développe actuellement **234 m² habitables**, avec un projet d'aménagement permettant d'atteindre environ **280 m²**. ## La maison principale Pensée pour accueillir une activité touristique, elle offre des espaces généreux et fonctionnels : * Une véranda d'entrée lumineuse. * Une grande cuisine ouverte sur un vaste séjour, idéale pour recevoir. * Une arrière-cuisine. * Une buanderie avec douche. * Quatre grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs, un véritable atout pour une activité d'hébergement. Le confort est assuré par un système de chauffage et de rafraîchissement par le sol. Les travaux sont largement avancés et une partie des matériaux nécessaires à leur finalisation est déjà disponible, permettant une mise en exploitation dans des délais réduits. ## Un espace indépendant à aménager Un studio attenant, réparti sur deux niveaux, complète l'ensemble : * un rez-de-chaussée à rénover, * un étage à terminer. Il pourra accueillir un logement indépendant, un espace complémentaire pour l'activité touristique ou encore un logement de fonction. ## Les extérieurs Cette propriété dispose également de nombreux équipements qui renforcent son potentiel : * Un grand hangar et plusieurs dépendances. * Une vaste cour permettant de nombreux stationnements. * Une piscine enterrée équipée d'une pompe à chaleur. * Deux terrains constructibles viabilisables, offrant des perspectives supplémentaires de développement ou d'investissement. ## Les atouts du projet Permis de construire déjà accordé. Business plan existant et projet structuré. Idéal pour une activité touristique ou d'accueil. Travaux bien avancés permettant une ouverture rapide. Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation du site. Un bien unique réunissant espace, rentabilité potentielle et perspectives de développement. Une opportunité rare pour les investisseurs ou les porteurs d'un projet touristique ambitieux. **Dossier complet sur demande – Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.** **Angélina MENNESSON** 07 85 71 37 48 [[email protected]](mailto:[email protected]) **Agence Orpi Immoboulevard** Angelina MENNESSON Agent commercial E I Immatriculée au RSAC 924 582 034 de Saint-Quentin Référence agence : 697